Продажа Дома Во Вьетнаме

Недвижимость во Вьетнаме: доступное азиатское жильё

Вьетнам – умопомрачительная страна, полная экзотики и величия. В ближайшее время она завлекает внимание не только лишь туристов и любителей приключений, да и инвесторов всего мира. Таковой энтузиазм не случаен.

Кто заинтересован в покупке недвижимости во Вьетнаме?

Вьетнам занимает 2-ое место посреди государств Азии по уровню роста экономики. Это даёт право возлагать, что у рынка недвижимости полностью постоянные перспективы. Не считая того, тут размещены наикрасивейшие курорты и современные мегаполисы.

Иноземцев манят многокилометровые пляжи, 300 солнечных дней в году и прекрасная экология. Ещё одним плюсом является размещение этой страны. Отсюда за 2–3 часа можно долететь до Китая, Сингапура, Индонезии, Малайзии. Что касается проживания, то Вьетнам включён в ТОП-10 самых дешёвых стран для проживания.

Открыть «своё дело» тут стоит относительно дешево (дешевле, чем в хоть какой другой стране), правда, времени на эту функцию будет нужно много. Приобретение недвижимости во Вьетнаме для таких людей становится очень животрепещущей. А приобрести тут есть что: сейчас в стране предлагается огромное количество объектов недвижимости по очень низким ценам, которые могут обеспечивать возврат инвестиций более 15% в год. Не считая того, аналитики предсказывают рынку недвижимости уверенный рост в дальнейшем.

Наибольший интерес к недвижимости во Вьетнаме проявляются инвесторы из Японии, Южной Кореи, Сингапура. Завлекает она и внимание русских инвесторов. Но к огорчению, на сегодня для зарубежных людей существует огромное количество ограничений при покупке недвижимости во Вьетнаме. Потому покупателями недвижимости в большинстве случаев выступают туристские компании, компании по недвижимости, вкладывательные фонды.

Особенности рынка недвижимости Вьетнама

Большим спросом тут пользуются квартиры, а конкретно квартиры эконом-класса в особых кондоминиумах. Те, кто ценит комфорт, предпочитают просторные дома, которых во Вьетнаме много. Часто приобрести дом обходится дешевле, чем квартиру, в особенности если, он находится в неком отдалении от моря. А вот дома и виллы в прибрежной зоне завлекают только очень состоявшихся покупателей, средним инвесторам они не по кармашку.

Более престижным считается приобретение недвижимости в Ханое, в центре городка либо у озёра Хо Хоан Кием. Более пользующимися популярностью являются объекты недвижимости в Хошимине, так как он является экономическим центром Вьетнама. Многие зарубежные компании получают жильё для собственных служащих конкретно тут.

И конечно, пользуется спросом недвижимость на морских курортах Вьетнама.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость во Вьетнаме

До того как получать недвижимость во Вьетнаме, нужно хотя бы приблизительно знать, во сколько может обойтись такая покупка.

К примеру, в Ханое объекты недвижимости предлагаются по следующим ценам:

  • Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 600–800 за месяц.
  • Аренда однокомнатной квартиры в центре городка – 800–1300.
  • Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе – 1300–1900.
  • Аренда трехкомнатной квартиры в центре городка – 1600–2600.
  • Цена кв. м квартиры в спальном районе – 3200–3700.
  • Цена кв. м квартиры в центре городка – 6500–7500.

Похожие новости

Покупка Дома Во Вьетнаме Приобрести недвижимость во Вьетнаме дешево - цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилище Квартира (100 кв.м) в престижном здании в ...
Продажа Домов Во Франции У Моря... Приобрести дом во Франции 11 800 000 евро Дом, 440 кв.м., 50 сот. Прекрасный двуэтажный дом на просторном участке, Канны, Франция 11800000 € Общая...
Где Лучше Отдохнуть Во Вьетнаме В Феврале... Погода во Вьетнаме в феврале 2018 года Ваш давно ожидаемый отпуск выпадает на февраль? Мы для вас поведаем всё о погоде во Вьетнаме в феврале. Из ...
Бунгало Во Вьетнаме Нячанг Что приобрести во Вьетнаме Вьетнам – это и бессчетные курорты, и умопомрачительная природа, и исторические достопримечательности. Но фактически все...
Отели Во Вьетнаме Нячанг 3 Звезды Видео... Вьетнам Ня Чанг отзывы, погода, отели 3 звезды лучшие первая линия.ВАС ЖДЁТ СКИДКА ОТ 5% ДО 10% Возможность бронирования туров прямо на веб-сайте, в р...

В других городах цены гораздо ниже, к примеру, в Хошимине:

  • Цена аренды однокомнатной квартиры в центре городка обойдётся в 300–500.
  • Трехкомнатная квартирав центре– 800–2000.
  • Цена за кв.м квартиры средней площади в спальном районе стоит 1000–1500.
  • Квартира средней площади в центре городка – 1500–2500.

В конечном итоге самые мелкие и умеренные квартиры во Вьетнаме обойдутся более 40 000. Плюс в таковой квартире необходимо учитывать вещественные издержки на ремонт, которые составят несколько тыщ баксов. Квартира средней площади будет стоить приблизительно от 80 000 до 90 000. Цена дома стартует от 200 000, верхней границы фактически не существует. И мечта многих россиян и зарубежных инвесторов – вилла у моря будет по карману далеко не всем – её цена оценивается около миллиона баксов и выше.

Продажа роскошной виллы в Нячанге пляж Бай Зай Инвестиции в недвижимость зарубежом Вьетнам

Специально для проекта: Продажа недвижимости в Нячанге Элитная недвижимость Вьетнама: роскошн .

 

270 Продажа недорогой квартиры Нячанг Вьетнам

Аренда и продажа квартир в Нячанге: Квартира две спальни расположена в комплексе Мын Тань в.

Налоги и содержание недвижимости во Вьетнаме

Содержание вьетнамской недвижимости включает в себя налоги, коммунальные платежи, а также сервисное обслуживание.

Налог на объект недвижимости оплачивается раз в год и определяется по довольно простой формуле: для этого необходимо стоимость строительства (устанавливается государством) умножить на площадь дома (или квартиры) и умножить на 0,5%.

Если же вы являетесь владельцем дома с прилегающим к нему участком, тогда по аналогичной формуле рассчитывается арендная ставка (т. е. цену земли необходимо умножить на площадь, а затем умножить на 0,5%).

Коммунальные платежи, как правило, включают в себя оплату за электроэнергию и водоснабжение. Тарифы определяет государство Вьетнама: за электричество необходимо платить 0,114 долларов/кВт, а за воду – 0,667 долларов/куб. метр. Стоимость других видов коммунальных услуг (охрана и уборка территории, вывоз мусора) устанавливается управляющей компанией.

Юридическая процедура покупки недвижимости во Вьетнаме

Ещё несколько лет назад иностранцу купить недвижимость во Вьетнаме было практически невозможно. Даже местные жители могли только арендовать недвижимость, которая являлась собственностью государства. И никто не ожидал, что множественные законопроекты, принятые за последнее время, позволят иностранцам активно приобретать квартиры, апартаменты, офисы.

По новому Жилищному закону у местных жителей будет возможность приватизировать свои квартиры и дома, а иностранные инвесторы смогут приобретать вьетнамские объекты недвижимости: они могут стать владельцами таунхаусов, офисных помещений, частных домов, вилл и квартир.

Кроме того, по новым правилам нерезиденты имеют право покупать практические неограниченное количество объектов недвижимости – до 30% квартир в одном многоэтажном доме и до 250 объектов в одном районе (ранее им можно было купить лишь один объект недвижимости). Ещё один плюс новых законов – возможность сдачи купленных объектов в аренду (ранее это было запрещено и приходилось придумывать хитрые схемы обхода).

Приобретение недвижимости в азиатской стране не всегда понятно для европейцев и россиян, поэтому перед покупкой желательно хорошенько изучить все основные нюансы. Новый закон ещё не вступил в силу, поэтому в данный момент действуют ещё старые правила. Согласно этим правилам на оформление сделки по покупке или продажи недвижимости уйдёт примерно 2 месяца.

Похожие новости

Где Лучше Отдохнуть Во Вьетнаме В Декабре... Где лучше отдохнуть во Вьетнаме в декабре? Подходит ли Вьетнам для пляжного отдыха и экскурсий в декабре либо в этом месяце сюда не стоит ехать? В ...
Где Отдохнуть Во Вьетнаме В Январе... Вьетнам в январе: погода, курорты, отзывы туристов Вьетнам является одним из самых нужных направлений у туристов из Рф и других государств. Останав...
Климат Во Вьетнаме В Январе Погода во Вьетнаме в январе 2018 Невзирая на то, что погода во Вьетнаме в январе самая прохладная в году, конкретно середина зимы является высочайш...
Пляжный Отдых Во Вьетнаме Фото Видео... Нячанг Первые впечатления русских туристов во Вьетнаме Пляж и море в марте 2 серияОтдых российских туристов во Вьетнаме в марте 2017 года. 1-ые воспом...
Куда Поехать Во Вьетнаме В Феврале... ВЬЕТНАМ! Подскажите, куда во Вьетнаме лучше съездить в ноябре-декабре? Планируем създить с супругом во Вьетнам, но с местом так и не обусловились. ...

Сначала будущий владелец ищет подходящий для себя объект недвижимости, затем проверяет его на чистоту титула, а лишь после этого может договариваться с продавцом. При этом составляется предварительное соглашение, которое регулирует выполнение договорённостей с обеих сторон. Также покупатель оплачивает продавцу определённую сумму в качестве залога и компенсации на случай, если сделка не состоится.

Если вы хотите купить недвижимость на рынке первичного жилья, то в первую очередь необходимо проверять лицензию строительной компании, которая строила дом, а также наличие разрешения на застройку от местных властей. Если же приобретается недвижимость на вторичном рынке, тогда необходимо узнать, нет ли у нынешнего владельца долгов по коммунальным и другим видам услуг.

Когда все нужные данные были проверены, стороны заключают договор и заверяют его у нотариуса. Далее, покупатель переводит всю сумму на счёт продавца, после чего в государственном реестре регистрируется новое имя владельца недвижимости. После этого покупателю выдают соответствующие документы, которые подтверждают, что теперь он является владельцем данной недвижимости.

  • Госпошлина – 1% от стоимости жилья.
  • Переоформление титула – 1.
  • Услуги нотариуса – 0,2%, НДС – 5%.

Во время оформления сделки могут также быть привлечены юрист и агент по продаже недвижимости. Услуги первого оплачивает покупатель, второго – продавец. В итоге, дополнительные расходы для каждого участника сделки могут обойтись примерно в 2–5% от стоимости объекта недвижимости. Наконец, продавец обязан заплатить 25% налога государству, а при сдаче жилья в аренду – 20%.

Перспективы развития недвижимости во Вьетнаме

Уже на протяжении двух лет подряд Вьетнам стабильно находится в ТОП-10 лучших стран для бизнес-иммиграции по версии «КоммерсантЪ».

По некоторым критериям, на основе которых рассчитывался рейтинг каждой страны, Вьетнам находится в первой тройке:

  • В категории «Стоимость создания бизнеса» Вьетнам находится на первом месте, опередив других конкурентов из ТОП-10.
  • По критерию «Налог на прибыль» Вьетнам занял 3-е место.
  • По критерию «Динамика ВВП за прошлый год» – 3-е место.

В то же время Вьетнам полностью проигрывает лидерам рейтинга и имеет худшие показатели по таким критериям, как «Количество процедур для открытия фирмы» и «Необходимое время на регистрацию прав собственности».

Впрочем, каждый год законодательство этой страны постоянно меняется, причём в пользу иностранных инвесторов, поэтому есть предположение, что в ближайшее время Вьетнам будет занимать первые позиции и по этим критериям. Естественно, стоит ожидать повышения интереса иностранных инвесторов к этой стране, что, в свою очередь, скажется на росте цен на объекты недвижимости. Кроме того, стоит ожидать появления новых игроков на рынке недвижимости.

На сегодняшний день Вьетнам способен конкурировать по перспективности бизнес-иммиграции с такими странами, как США, ОАЭ, Великобритания, Германия, Австралия и Китай. Но во всех этих странах (кроме Китая) наблюдаются довольно высокие цены на недвижимость, кроме того, стоимость создания бизнеса и конкуренция тоже намного выше по сравнению с Вьетнамом.

В общем, в скором времени ожидается резкое увеличение интереса к недвижимости Вьетнама со стороны иностранных инвесторов, компаний и физических лиц, которые давно мечтают о приобретение виллы на побережье моря или промышленных районах страны. А сегодня ещё есть возможность приобрести дом или виллу в одном из красивых мест планеты по привлекательным ценам.

Похожие новости

Где Лучше Отдохнуть Во Вьетнаме В Феврале... Погода во Вьетнаме в феврале 2018 года Ваш давно ожидаемый отпуск выпадает на февраль? Мы для вас поведаем всё о погоде во Вьетнаме в феврале. Из ...
Где Лучше Отдохнуть Во Вьетнаме В Декабре... Где лучше отдохнуть во Вьетнаме в декабре? Подходит ли Вьетнам для пляжного отдыха и экскурсий в декабре либо в этом месяце сюда не стоит ехать? В ...
Новогодний Отдых Во Вьетнаме Видео... ВЬЕТНАМСКИЙ НОВЫЙ ГОД 2018 Вьетнам влог LUNAR NEW YEAR 2018 VIETNAM TET FOOD TRAVEL CHANNELНовый год во Вьетнаме - Вьетнам празднует Новый год по лу...
Где Отдохнуть Во Вьетнаме В Январе... Вьетнам в январе: погода, курорты, отзывы туристов Вьетнам является одним из самых нужных направлений у туристов из Рф и других государств. Останав...
Дома В Чехии Продажа Приобрести дом в Чехии Вилла, 1556 кв.м., 80 сот. Чехия. Карловы Вары. Цена - 5.200.000 € - Karlsbad Villa Margareta площадью 1.556 м2 Вилла наход...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *